购房合同纠纷赔偿

2013年7月，我与开发商签订了一份商铺购房合同，在签订合同之前我分二次预付房款总计250000元，其中50000元写明是定金。签订合同时，本人向他人借贷八十余万元元用于支付应付购房款，三次付款都是以银行转账方式转入开发商指定账户，（有银行转账证明、借条、借款利息收据），但开发商在合同约定的交房日期未能交房，在顺延期满后，开发商仍未能交房，现我想退房，能得到怎样的赔偿？合同约定违约金很低，我的借款是月息2分，不足以补偿我的损失。