购买没有证的二手房如何规避风险？

目前看上了一套安置房。房东说17年才能拿证过户。我就想请问大家几个问题。1.是不是明年拿证了就一定能过户了？2.如果在此之前签订的合同是不是无效？一旦房东违约，我起诉房东，法律支不支持我索取回房款？3.我想了个办法。在房东同意的前提下。我和房东签一个借款合同。能否以这套房子作为抵押？约定明年不还款房子就归我可以不？法律是否支持。在房东同意的情况下。