如何保留家庭其他成员利益

我家有一套房，现在爸妈在住，这套房子当时买的时候由于父母年事已高不能贷款，我姐姐又有贷款在身，所以当时就用我的名字买的， 但实际上钱主要是我父母和姐姐出的，我出了少部分。我想咨询一下，我这种情况，如果我结婚，那因为房子是我一个人的名字，所以婚后应该房子就变成是我老公和我的了吧？ 那在不做买卖转让的前提下（因为买卖的话费用很高），怎么样做才能保留我姐姐和我父母那部分给他们？也就是婚后我个人的部分可以属于我和我老公，但其他人的部分还是他们的，这种情况我们家4个人写个协议然后拿去公证有法律效应吗？