交订钱，签合同后，卖方不想卖了，如何赔偿？
卖方在正在办理私产房期间，我与其签订了购买合同，并交纳一万订金，要等到房产证下来再办理贷款，评估，过户等手续，但一个月后，卖房房产证下来了，想违约，不卖了，而合同里只说退回订金，合同就自动解除，请问，我要就想买他的房子，如果起诉，能成功吗？或者是他还有什么违约赔偿金吗？
咨询者： 天津 [咨询时间：2009-10-26-状态：未解决]
袁晓东律师的解答：
房屋买卖合同的有效性一般会得到法律的维持，在合同能履行的前提下合同解除权将受到严格的限制，你可以在掌握一定技巧的情况下，起诉要求对方履行合同。
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