房款已付清，也已交房，没过户，现在退房，但是卖家已花完房款。

3月份签了购房合同，当天付了首付50万，但是由于我这边自己的房子已卖出，还没过户，所以延期交易，但是房东这边说没问题，因为房子空着，余款可以先给我，可以先交房，再做交易（审税，过户等手续）考虑到可以提前装修，于是4月在中旬付了余款的113万（还剩尾款2万在过户时给），但是房东一直在国外，15年1月开始没有缴纳电费，已被供电局拉电，导致我在五月底帮忙付了电费，才开工装修，（6月3日开工），很不凑巧的是可怕的事情发生了，6月13日，一名电工在现场装修排线时，楼下的居民敲门后，不说话直接拿杀虫剂喷了电工一身，电工反应快把门拉上，之后就发生居民拿起菜刀猛砍房门的事件，报警后，此事惊动了110和武警，后来才得知此人是精神病患者，在后面，房东和我一起去了派出所了解的情况后，主动提出可以退房，本来觉得能退最好了，可是房东却说，钱已经花完，要么那这套房子再去抵押还钱给我，我该怎么办？