二手房买卖问题

想在昌平买一套二手房，与我签订合同的仵某不具备在北京买房的条件，但他与房主签订了一份合同，约定一次性付全款，12月30号之前公证（不知道什么意思），公示后就有处理房子的权利了。
与我签订买卖合同时房子还未公证，仵某签字的位置也是在代理人位置，我怀疑仵某有问题，现在这种情况，我们签订的合同有效么？相当于他还没有处置房子权利的与我签订的合同。当时交了2万定金，约定违约的话赔付房款的20%损失。如我现在不想继续履行合同了，需要赔付么？