借条给借款人但未收到款 视为借款人已还清款吗

借款人未还清款项 但借条在他手中 视为已还清款了吗
另外债务转让 可以要求原债务人提供抵押吗 还是承担人提供抵押?
补充提问：
现在借款人手中借条为其新出具 他已替原债务人还一部分 我方打了收条 他意图以收条加上他新出具借条换取原债务人在我方手中借条 意思他承担债务 我需要让他们双方出转让协议吗 另我方原债务人有厂子 似乎他让现新债务人承担债务 然后他把厂也转给他 我们没看到他们转厂手续 我方款项是原债务人建厂所借 我方如何能让厂做为抵押?