这份协议有效吗，谢谢

1993年我家由我姑妈家出资盖房（因我家贫穷，我姑妈家当时出钱盖的房），房子盖好四年后，也就是1997年，姑妈家人让我爸签一份协议，协议内容：由堂姐(也就是我姑妈）家资助我家盖房，我为了感激他们，同意将所盖房子的十间（门面6间，地下室2间，后屋2间）其中的门面3间，地下室2间，后屋2间无偿让度给堂姐家使用，使用期限为40年，若40年后，我家要盖新房，按当时市场价将其中让度给堂姐家的房子买回，再盖新房；若我家无经济能力，则继续让堂姐家无限期使用下去。我爸当时签下了这份协议，需补充的是：1、当时签订协议时是隐瞒着我妈和我的；2、我爸当时也不愿意签这份协议，但是堂姐家人一直相逼，以上两点有当时的证人可作证。2011年所盖房子太破我妈将房子拆除，告诉我后（我当时在外地），我和我老公把钱寄回家把房子盖起来的，现在我爸堂姐家人把我家告上法庭，让赔偿26万，这份协议是在未经我妈同意的情况下签订的，如今我爸和我姑姑都已经去世，请问这份协议还有效吗，谢谢！