无房权证，只能签订购房合同，如何最大限度保障买房利益？
看好一座独家院,是卖方自家盖的，土地在村委大队那里有登记，房主要价32万,但没有土地使用证,未办房权证,只能签购房合同,不过可以先付29万,等房权证到手后再补上3万,请问这样受法律保护么?
过户的问题可不可以通过签订协议？这样的协议有效吗？
补充提问：
签订房产转让协议？在合同中如果注明房权证若未到手以及日后出现有关房权的任何问题，经买房同意，卖方全额返还购房金额，并做一定额度赔偿，这样的合同会受法律保护么？
过户的问题可不可以通过签订协议？这样的协议有效吗？
补充提问：
签订房产转让协议？在合同中如果注明房权证若未到手以及日后出现有关房权的任何问题，经买房同意，卖方全额返还购房金额，并做一定额度赔偿，这样的合同会受法律保护么？
咨询者： 河南 [咨询时间：2014-03-01-状态：未解决]
张迎宾律师的解答：
双方可以签订房屋买卖协议，约定双方权益及违约责任。
我咨询张迎宾律师
执业机构：河南兴亚律师事务所
所在地：河南 安阳市
手机号码：15811286610
擅长领域：
债权债务 合同纠纷 刑事辩护 常年顾问 房产纠纷 婚姻家庭 交通事故 个人独资
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