房屋租赁问题

您好：

我于今年三月十六号租一套房子，当时合同是签两年的。租金是按照半年一交来计算，当时一次性交给房东6000元房租加1000元押金。因当时热水器有问题，房东口头承诺去帮我修好再给装上，但是后来房东说坏的太历害，可能修不好了，他会再想想办法，可是一直脱了一个月还是没有解决。我再打他电话，他说让我去买个新的，然后他帮我报销1000元钱。而且指定了品牌，并且还必需要价格超过1000元以上的。由于当时感觉房东还不错，就没太在意这方面，我就按他指定的品牌买了一台价值1370元的热水器。但是销售商提出一个安装条件，就是问房子里有没有地线，我就打电话问房东，房东说有地线。我就买回来了。可是安装时销售厂家的安装人员测试没有地线。房东说他有时间了想办法帮我装地线。但我算了一下时间，到他装好地线差不多就过了退货期限。我怕他万一装不了地线就退不了货，所以就把热水器退掉了。然后又发现了房子严重漏水的情况，找物业修了一次，还是没有弄好，物业说不是水管的问题，是楼上的水从管道外面漏出来的。要把楼上的浴缸拆掉才可以修，这样又脱了好几天。我打电话给房东，房东只说他和物业说过了，但就是不见有人来修。而且热水器的事情也一直没有解决，所有我就提出了退房的要求，房东说退房可以，但房租是不退还的。我是3.16号签的合同，一次性按约定每月1000元交了6个月的房租。可我是4.30号提出退房要求的。才住了一个半月的时间。我想就算不退房钱，最多算我两个月的房租好了，可他就是一分不退。而且态度很强硬，请问我应该怎么办？急！！！

合同内容如下：

房屋租赁协议

出租人（以下简称甲方）：xxx住址：xxx

承租人（以下简称乙方）：xxx出生地：xxx

现工作单位（乙方）：xxx

身份证NO（乙方）：xxx 手机号码：xxx

协议内容：

乙方因居住困难向甲方自2009年3月16日起租用生活用房一套。在租赁期内，乙方向甲方支付租金每月1000元。水费电费按实际使用度数计算。乙方按半年支付给甲方的租金应在租用前三天内付清；逾期，甲方应向乙方按日加收三元每天。

为确保甲方出租的房屋与物品的完好，甲方另向乙方收取押金1000元整。在退房时，扣除财物缺损的赔偿款余额后如数退还乙方，租赁期内如一方中止协议。提出中止协议方应提前10天通知对方。以便落实新的房客或居住房。



入住须知：

一：承租人在承租期间须确保水、电、气的使用安全，未经甲方允许不得在室内乱敲钉或拉电线；否则造成不良后果，责任自负。

二、保持环境安静，照顾到邻居夜间工作白天休息的实际情况，深夜（十一点以后）请不要大声喧哗。

三、做好防火，防盗工作，保持环境卫生。交通工具不可乱停乱放，不乱扔垃圾和杂物。

四、本房屋借入手不得转借。房租按年计算。居住不足一月不退余额。







甲方签字：xxx

乙方签字：xxx

2009年3月8号