如何催办房产证

如何催办房产证

一、不能办理房产证的主要原因

（一）开发商的原因： 1、利用集体所有土地开发的项目。 2、未经立项批准的项目。 3、未取得规划审批的项目。 4、没有销售许可证又无产权证的房屋。 5、未经验收或验收不合格的房屋。 6、土地或房屋未解除抵押的。 7、开发商未交纳相关税费的。 8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。  

（二）购房者原因有:  1、购房者没有交纳相关税费。  2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。 3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

二、购房者如何维权  

（一）一般是以开发商违约交房时间长短给购房者一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金。  

（二）还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。  

（三）具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!  

三、解决办证方式  

（一）协商解决。带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。  

（二）发律师函。如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以向对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。  

（三）提起诉讼。如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。  

（四）如果是购房者原因，应当尽快缴纳各种税费、提供各种所需的材料和证件、完善各种手续等，促进办证工作的顺利完成。