急！！外籍人士的房屋产权办理。

我在北京有一套50年产权的商住两用的房子（合同是办公用地），现在要办理产权证。我想在产权证上填写夫妻两个人的名字，但是妻子是外籍人士，所以必须进行《共有协议》的公证才能办理，但是协议上要明确填写:由__为房屋的所有权人，拥有房屋产权的__％，:由__为房屋的共有权人，拥有房屋产权的__％。
想咨询一下，如果填写外籍妻子为房屋的所有权者，拥有房屋产权的６０％以上。那么以后想用此房注册公司或是出售及出租此房，会有很多麻烦吗？另外，占有产权的多少，日后除了方便财产的分割外，还会影响到其他事吗？