虚假宣传、误导消费，购买商铺无法使用

我们2011年5月收房的珠江路卓越大厦负三楼商铺，因消防不过关，无法以商铺或办公用途出租，且因设计、施工原因，形成夏季墙壁、房顶产生冷凝水凝结滴落，地面积水，连做仓库都无法使用。
珠江路卓越大厦开发商为江苏已落马老虎赵少麟之子赵晋（已在天津被捕），其在天津、济南、南京等地所建楼盘都存在更改设计、用途、面积等违规违法问题，我们也不幸受害。
据我们目前了解，负三楼不能用于商铺用途，也不宜用做办公用房。开发商售楼时所有宣传资料都宣称是商铺，签购房合同时房屋性质又是办公用房，置疑，答复是商铺用途无法办证，实际用途就是商铺，没问题。
当时销售现场场面火暴，负三楼也有挂铺设计销售，心想珠江路这地段做商铺不行做仓库不成问题吧，另外合同都是格式文本，不会因你变动，签了。
现咨询：是否能以虚假宣传、误导消费和不合格产品无法使用为由提起诉讼，要求退房？是否过了诉讼有效期？至于私自更改设计、用途、面积等问题我们无法举证，只能依靠律师了。如果能打官司，能否请你们代理？代理费如何收取？
添麻烦了，谢谢！