房产抵押借款

我借了50万给同学（借款期未到），他有套有银行贷款的自主房做了二次抵押给我（房价不足贷款和我借款数），现在他还有其他债务，无力支付银行贷款，我怎么才能维护自己的权利。1、银行会起诉他吗？2、银行如果起诉他会通知我吗？3、我如果起诉，是不是一定要和银行起诉的同一法院？4、如果法院拍卖，我有优先购买权吗？5、拍卖所得款，除还银行外，其余款是否都还我(同学还有其他没有抵押的债务)6、法院拍卖的房子去房产办理过户，是否需要交纳各项税费？是否只需要法院拍卖书即可？
如果我和银行达成共识：1、房子按市价卖出，余款归我，如何保证钱能还我？2、我替同学偿还银行贷款，同学将房产过户给我，怎么保证同学过户？3、以上事项可否委托他人或律师全权办理？