购买期房,一般要与开发商签订商品房买卖合同,且要在房管部门备案。不知道你当时办没办这方面手续? 按你所说,不能贷款也不给房产证,你买的是不是小产权房? 如果是小产权房,不受法律保护。 你先清楚这些再咨询。