原房主以有外债为由不来协助办理房产证

你好各位律师，我2009年买的拆迁安置房，当时还没有房产证，只有开发商给的购房合同和相关票据，我和原房主就简单的签了购买合同，在银行转账后签字按手印，然后原房主给了我们所有相关材料，答应到时来协助办理房产证和过户手续。

今年2013年开发商开始给办理房产证，要原房主来签字后就可以拿到相应票据去房产大厅办理房产证，之后再过户到我名下。

但是原房主却说他现在有外债，要是现在办理房产证的话，法院就会查封这个房子，让我们给他1年时间，再来协助办理房产证，他说他那个外债协议还有1年的有效期。

要是想现在办理房产证的之后再过后到我们名下的话，原房主要求我给他出个“办理房产证过程中房子被查封，他不用负责任”这样的协议，当然我是不可能出这样的协议的，正是因此他始终以这个理由不来协助我办理房产证。

我现在是打算起诉他，让他履行合同协助办理房产证之后过户到我名下。

但是我有个忧虑就是：网上很多人说没有房产证的房屋买卖不受法律保护，真的这样吗？那我们起诉他让他履行合同有胜算吗？另外这个房子是不是早就在房管局有存档了？因为只要原房主来开发商这签字就可以拿到票据办理房产证了，要是早有存档，那原房主那个所谓的外债是不是早就能查到他名下有这个房子了？最后一点就是这个房子有没有可能被查封？查封了我们还能要回来吗？原房主说不是拿这个房子做的抵押的外债，只是说要是办理了房产证就是他名下的财产，法院就会查封这房子。

希望您能在百忙之中抽空解答一下，谢谢您了！