关于购房合同签订时的一个问题

你好，各位律师：

现在有个问题想咨询您一下，非常感激您的及时回复，事情的基本经过是这样的：



08年初，我买了一个85平左右的房子，购买这个房子主要是基于如下两点考虑，一是地理位置比较好，二是KFS口头承诺该户型（具有约7平米的5.6米挑高阳台）该挑高阳台可以从中间隔层，从而隔出楼上楼下两个小房间，整座楼大概有50多户该户型，走访后发现，大家都是考虑到这两点而与KFS签的购房合同。但是交房时该户型业主准备封该阳台时，得到了相关业主（其他户型）的强烈反对，理由是封了阳台已经影响到了相关业主的利益，同时KFS因为考虑到客厅空调机位也在阳台，KFS决定可以封窗，但是必须向室内移入60CM，这就意味着房间在长度上少了60公分，导致封完后房间面积比原来小了至少1.5平米，重要的是，这样封完后的房间已经不具有使用价值。KFS这样决定的目的一是平息相关业主的反对，另一方面也是解决客厅空调位的问题，但是购买该户型的业主却全体反对。认为KFS此行为侵害了他们的权利。



问题是：

1）该户型引起问题的根源是户型设计问题，因为KFS封阳台操作移入60CM的规定使得购买改户型的业主利益严重受损，使得封完后的房间已经不具有使用价值，那么KFS作为设计单位或者委托设计单位，是否有义务在合同签订前或者签订时给业主知会相关潜在风险，因为这是合同签订的一个决定性因素，如果KFS没有这样做，目前的移入60CM封阳台行为是否构成了合同法42条中规定的缔约过失责任，是否应该承担损害赔偿责任？



非常感谢您的回复，谢谢