索赔与办证
您好，
我与开发商签有合同：开发商包办一切证件.如单方违约.将赔偿另一方经济损失。另开发商给我写有保证书：保证2002年底前把我购买的一套房子的一切证件办齐.到现在只办理了房屋产权证.土地总证开发商拿去银行抵押贷款了.土地分证自购房8年多了一直没有办理.现在直接影响我卖房子了.不能过户给新买主.请教您现走法律途径.让开发商快速给我把土地分证办了.现在诉讼开发商违约索赔我可以拿到多少钱？这个官司我请律师到法院判决结束我要出多少钱？开发商名下现在有很多开发的房产.谢谢.
我与开发商签有合同：开发商包办一切证件.如单方违约.将赔偿另一方经济损失。另开发商给我写有保证书：保证2002年底前把我购买的一套房子的一切证件办齐.到现在只办理了房屋产权证.土地总证开发商拿去银行抵押贷款了.土地分证自购房8年多了一直没有办理.现在直接影响我卖房子了.不能过户给新买主.请教您现走法律途径.让开发商快速给我把土地分证办了.现在诉讼开发商违约索赔我可以拿到多少钱？这个官司我请律师到法院判决结束我要出多少钱？开发商名下现在有很多开发的房产.谢谢.
咨询者： 北京 [咨询时间：2009-06-23-状态：未解决]
宋铁军律师的解答：
你得了解现在开发商还能否有条件和能力为你办土地证。一个正规的开发商在房屋交付8年的时间居然还未办理齐全产权证，这简直是不可思议。所以你应该给开发商下一个催办的通知，如果在限期你无法办理，你应该解除与开发商的合同，而不是要求开发商继续履行办证义务，法院根据个案情况，如果开发商无法办理证件，你主张的继续履行是毫无意义的。解除合同，要求开发商返还购房款和同期银行利息。
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执业机构：辽宁晟大律师事务所
所在地：辽宁 大连市
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 债权债务 经济仲裁 公司清算 企业改制 破产解散 私人律师 常年顾问 调解谈判 商帐追收
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