从名爵庄园的拆除看小产权房的维权

从名爵庄园的拆除看小产权房的维权

北京市京联律师事务所冯立华律师 电话：13391805320

    据报道，位于北京市房山区的名爵庄园被作为违法建筑被强制拆除。类似的建筑北京市已经发现并拆除或准备拆除的有34个。这些建筑最大的特点是便宜。所以使得很多人受诱惑而购买。

    其实，这些建筑与所谓的小产权房并无多大区别，都是违法建筑。不同的是，小产权房有村或镇公开参与，而这些建筑则没有村或镇公开参与。

    在高价商品房的挤压下，选择买这些违法建筑实属无奈之举。但，这些建筑被强制拆除，使购房人成了彻底的受害者。追究当初的动机依据没有意义，现实之举是如何追回受害人的房款。不要空谈。

    理论上，本类案件在维权诉讼难度上不大。受害人可以请求法院确认合同无效，然后根据无效合同的处理原则，让“开发商”返还房款。实际操作中，要尽快弄清开发公司的情况，尽快起诉。如遇皮包公司，则考虑追加股东为共同被告以增加维权成功的保险系数。