商品房使用面积不符合怎么办？
我买的商品房建筑面积62.25符合合同约定，套内面积49.23也符合，使用面积比开发商说的少了2.5米。请问开发商是否欺诈。
补充提问：
商品房买卖合同和交房验收单房屋建筑面积和套内面积都符合，实际房屋面积是40.13米比开发商宣传册的4.25米少了2.37米。开发商涉嫌欺诈，起诉开发商的法律依据是什么？什么证据能够证明开发商欺诈？
补充提问：
商品房买卖合同和交房验收单房屋建筑面积和套内面积都符合，实际房屋面积是40.13米比开发商宣传册的4.25米少了2.37米。开发商涉嫌欺诈，起诉开发商的法律依据是什么？什么证据能够证明开发商欺诈？
咨询者： 黑龙江 [咨询时间：2011-05-03-状态：未解决]
仲玉华律师的解答：
你好。可要求开发商重新测量。根据法律规定，合同载明的面积与产权登记面积发生误差的，如合同中没有约定处理方法，面积误差比绝对值在３%以内的，应当据实结算房屋价款。所以你可以要求开发商返还多交的房价款。如果约定了违约金，可以要求开发商赔偿违约金。
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执业机构：黑龙江德论律师事务所
所在地：黑龙江 大庆市
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 遗产继承 合同纠纷 刑事辩护 知识产权 房产纠纷 科教文卫 常年顾问
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