房产纠纷

我于06年卖了一所新房，卖价15万因房照没下来买方着急住就先交了5万元定金就装修入住了，我们双方签订了一份协议，内容如下：（甲方买方：姓名。乙方卖方：姓名。）经甲乙双方协商，乙方将位于某地住宅（开发商于06年11月末交工）88.6平米以每平米1860元卖于甲方，并定如下协议，1.甲方交5万元定金给乙方。2.收到定金后乙方不得将此房专卖他人，3.交定金后如甲方违反以上协议乙方将不返还定金，如乙方违反以上协议需退还定金并按日期计算定金利息（按银行利息）付给甲方，4.乙方需保证在06年12月31日前办理过户手续，手续费用由乙方负责，甲方在办理完过户当日将剩余房款一次性付给乙方，购房协议签订之日起，以后出现任何费用由甲方负责，5.出现其他问题由双方协商解决。2006年11月21日。我卖房的时候没开始办房照，到现在已经5年了，现在的房价也涨了2千多房照开发商还没给办下来，我不是想反悔收房，就是想要他欠我的10万元的利息，付房款的时候一起付利息，可是他很不讲理不想给，我想起诉他，并且收回房子，所以想请您看看我的合同，要是打官司有多少胜算，谢谢您