租房问题
您好!
我想了解下租房的问题，当初我租房的时候打算租半年，跟房东签定了一张合同，那时是说住够半年退回押金，我住了一个月，因为家里某些原因，我不得不退掉，我交了一个季度房租，每月520，加押金500，一共2060。合同上写明：租金不能随便退还，退还取消押金于是我跟房东说不住了，叫他退回后面2个月的房租给我，押金给他！ 他硬是不给退，说除非有人住进来，不然不退租金给我。本来打算好讲点就这样算了，押金也不要了，只要后面2个月的租金，可他就是不给。合同上面没写退房的话要提前一个月通知....这算我违约,合同上只写,交定租金不能随便退还,退还取消押金....那押金的500就当违约金给他得了吗?还是说要给违约金,还要扣掉押金
我想了解下租房的问题，当初我租房的时候打算租半年，跟房东签定了一张合同，那时是说住够半年退回押金，我住了一个月，因为家里某些原因，我不得不退掉，我交了一个季度房租，每月520，加押金500，一共2060。合同上写明：租金不能随便退还，退还取消押金于是我跟房东说不住了，叫他退回后面2个月的房租给我，押金给他！ 他硬是不给退，说除非有人住进来，不然不退租金给我。本来打算好讲点就这样算了，押金也不要了，只要后面2个月的租金，可他就是不给。合同上面没写退房的话要提前一个月通知....这算我违约,合同上只写,交定租金不能随便退还,退还取消押金....那押金的500就当违约金给他得了吗?还是说要给违约金,还要扣掉押金
咨询者： 福建 [咨询时间：2008-11-03-状态：未解决]
陈宗荣律师的解答：
xo11ox网友:
你2008-11-03 12:03:57 提出的问题,我个人的看法:
一、你与房东约定的租期是半年，现在你只租一个月就要退房，已构成违约。
二、根据《合同法》的有关规定，违约方应当承担“继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”结合你所陈述的情况，房东有权不同意你提前解除合同——退房，如果你执意要退房，应当赔偿给房东所造成的损失——房租损失。只要房东在你已交纳租金的期限内（三个月内），没有将该房出租给他人，你已交的租金及押金是退不回来的。
三、你可以与房东协商解决，说服房东同意提前解除合同，你给房东适当补偿——比如，多交一个月房租，让房东退一个月房租给你。
福建双剑律师事务所
陈宗荣律师
2008-11-3
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