合同的法律效应
请问我要买一套二手经济适用房,在不经过公证和第三方的情况下,有我和卖方自主签的房屋买卖合同有法律效应吗?如果有什么纠纷的话,这个合同有效吗?
咨询者： 河北 [咨询时间：2008-10-29-状态：未解决]
陈宗荣律师的解答：
gg1983网友:
你2008-10-29 17:04:56 提出的问题,我个人的看法:
一、签订合同不一定要经过公证或第三人在场时才有效。
二、你签订的是二手经济实用房买卖合同，特别应当注意：第一、经济实用房的转让有政策性的限制；第二、转让合同一定要通过房产管理部门（房产交易中心）备案，能备案的就敢买，不能备案的就不敢买；第三、该房如果是夫妻共同财产，应当由出卖人夫妻共同签名。
以上意见，供参考！
福建双剑律师事务所
陈宗荣律师
2008-10-29
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