关于农村占地赔偿
尊敬的律师朋友：
你好！感谢您的解答！现因改造需占用我现在住房土地，但是由于测量时平数与我房照平数不符，实际测量平米数比我房屋实际面积少30平方米。如果算补偿的话，应该按照我实际测量的平米数计算，还是应该按照我房照所写的平米数计算？另外，其它被占房屋无“土地使用证书”，而只有包括我在内的少数几家具有“土地使用证书”，请问这个证书在这样事件里面能够起到什么样的作用呢？
期盼您的回复。谢谢您！
你好！感谢您的解答！现因改造需占用我现在住房土地，但是由于测量时平数与我房照平数不符，实际测量平米数比我房屋实际面积少30平方米。如果算补偿的话，应该按照我实际测量的平米数计算，还是应该按照我房照所写的平米数计算？另外，其它被占房屋无“土地使用证书”，而只有包括我在内的少数几家具有“土地使用证书”，请问这个证书在这样事件里面能够起到什么样的作用呢？
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咨询者： 辽宁 [咨询时间：2010-03-14-状态：未解决]
陈宗荣律师的解答：
一、估计你的房屋属于农村住房，只有土地使用权证，没有房屋所有权证。如果是城市房屋，房权证的面积与房屋实际面积不会相差这么多。
二、拆迁补偿的原则是按实际面积补偿，如果你房屋的实际建筑面积比土地使用权证载明的面积小，那么拆迁部门按实际面积计算你的补偿款是有道理的。建议你请有关部门核实一下你房屋的实际面积，做到心中有数才不会吃亏。
三、有证与无证的区别在于：当地拆迁部门会出台红头文件，有证的建筑物属于合法的建筑物，其补偿价格会高于无证的建筑物。
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