转租合同已经过期，房东是否还可以解除合同

我于2005年10月1日租下杨某一处房子，合同约定12年，第一次付清前三年租金，以后每年一付。我于2006年5月18日将其中三间转租王先生，合同约定2008年10月18日到期。 以上过程，房东均知道，而且同意，但当时没有写下书面同意书。



2008年8月份，房东找到我提出将租金提高一倍，我没有同意。他表示不准我转租门面，我当即表示同意。我与王先生的转租合同于2008年10月18日到期后，没有续签，合同终止，我收回房间，自己经营。



而房东于2008年11月26日向法院提起诉讼，要求解除合同。 定于2009年1月9号开庭审理。



我清楚合同法规定的，不经同意，可以解除合同。 当时我们的同意应该是属于口头性质，不知是否有效力。而且转租合同已经到期，不知房东的起诉是否有效。



如果解除合同，将为我带来重大的损失，因为我考虑到租期时间，装修投放接近40万。而且一次付了三年的租金，就是预见这个房屋的增值性。