门面租赁合同面积与实用面积大不一致！是否于属欺骗行为？
律师朋友，我想咨询下你们，我与十来家商友三月份与一个市场各签了一份门面租赁合同，当时我们都交了1至2万不等额度的压金，我合同面积是114平米，交房给我后实用面积只有70多平米。合同上并没有告知我们公摊面积是多少？且现在给我们的公摊过大，占了接近百分之三十八，感觉有点受骗！现在给我们的这个实用面积我们都无法接受。我们想要退回押金！可多次与市场方交涉都没有取得突破。请问律师先生？通过法律手段能拿回这钱的可能性大吗？有什么法律依据没有？请你们指点！谢谢！
咨询者： 福建 [咨询时间：2008-08-15-状态：未解决]
陈宗荣律师的解答：
sujinabo网友：
你提出的问题可归结为以下两点：第一、在租赁合同中实际使用面积与房产证面积不相符怎么办？第二、对合同中的租赁物面积发生争议，能否解除合同，退回押金？
我个人的意见：
一、在租赁合同中，租赁物的面积一般是以房产证载明的面积为准，除非合同双方有特别的约定。如果出租人出示的房产证面积与合同中载明的面积相符，承租人是很难以“公摊面积过大，实际使用面积太小”为由，提出抗辩的。
二、《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定”，承租人可以据此条规定与出租人协议补充，如果出租人不肯让步，那么承租人就处于不利的地位。
三、《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，《合同法》第九十四条还规定了当事人可以单方解除合同的五种情形，但是，你上面所说的情况不符合单方解除合同的情形，也就是说只能与出租人协商解决。
四、押金实质上是一种保证金，而不是定金，不能适用“定金罚则”。如果协商不成，承租人单方毁约，那么应当根据《合同法》第一百零七条的规定，承担“继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，此时出租人的损失就可以从押金中扣减。
建议联络所有的承租人，共同与出租人协商解决，双方都做些让步，才能实现双赢。
福建双剑律师事务所 陈宗荣律师
二○○八年八月十五日
我咨询陈宗荣律师
