离婚 房产

各位律师，你们好。请问：
现在准备离婚，协议离婚，孩子归我，房子归我。
婚后买的房，房产证上是两人的名字，房子还好多贷款没还，房产证在银行压着，现在没钱取出房产证来过户。现在不过户，离婚协议书上注明房子归我，月供也由我还，并进行公证。

问题是：在还清贷款过户之前，有哪些隐患？假如他赖在房子里住着不走，或者因为没过户，他要索取房产拥有权，或其他要求，我怎么办？

在过户之前，我能独自一方凭着公证的离婚协议书或判决书单独处理房子吗？

能有什么办法，比如虽然没还完贷款，但通过法院判决离婚协助我到银行强行拿出房产证，过户完之后立刻把房产证还回银行，继续压着，继续还贷。

看过一个例子，离婚时男方将房产赠与女方，但没过户，后来男方反悔，又要回了房产。

先谢谢各位律师了！
补充提问：
请问：公证的离婚协议书有没有比法院判决书或调解书的法律效力更弱？