订金是否能够退还？

2012年1月，我看上一套房子，买六楼送七楼(阁楼)。当时只发现房子存在：窗子没有密封好、飘窗高度太低的问题，其他都很满意。开发商给我们的承诺是：你们把问题写下来，他们会立即帮我们处理。把问题写了给了开发商之后，我就把订金给交了，并签了购房意向书。过几天去付首付的时候，刚好下雨，才发现阁楼有多处渗漏很严重，又重新写了一张问题单子交给开发商，首付也就没付。开发商一直要求先把首付付了，交了房再帮我们处理问题。我们坚持要先修好再交钱。一直拖到上周，开发商打电话来说“问题都处理好了，你们来交首付吧”，由于我在外地，所以叫父母帮忙开了一下。屋顶渗漏的处理方法是：在板底刷了一层加防水剂的水泥砂浆(这根本就是指标不治本)。飘窗防护栏没有加，交涉了多次，开发商的答复是“别户都没有，不可能给你一户加”、“你当时开的时候也没有啊，不可能给你加”或者“我们交房的单子上就没有承诺飘窗上有栏杆的啊，反正我们是不可能给你们加的”。然后还下最后通牒“你们一个星期之内如果不交首付，你们的订金就被没收，我们就要收回房子了”。屋顶漏雨的问题电话咨询的结果是：我问“如果又发现漏雨，你们承诺多久给我们修好”答复是“这个我们承诺不了，我们只能承诺保修期一年”。在这种情况下，我们对房子是很不满意的，所以不愿意交首付，但是开发商就打电话通知我们一周不交，订金就不退还，并把房子卖给别人。我想知道在这种情况下，我是否能退还我交的订金？
补充提问：
谢谢曾律师的回答！
我还想进一步的了解一下：
现在开发商不退我订金，就是拿着我签的购房意向书上面写了“如果够房者不买房子，订金不予退还”
我要怎么跟开发商交涉呢?
有什么法律依据吗？