没经过签订合同人的同意转卖房产的转卖合同有效吗？
我哥1999年以他的名义订了一套房给我，但是我在2006年转卖给他人，是我签的字，合同写着办理房契的费用由我承担，当时也就一千多能办理，但是包工头欠下房管局等单位100多万，至今未办理，现县政府答应办理，要25户住家户承担所有费用，每户要6万多元，当时我的房子才卖了11万多，实在承担不了，当时转卖合同没经过我哥的同意，请问我的转卖合同有效吗？但是那个人已经住了这几年了，是不是在法律上已经承认这份转卖合同有效呢？
咨询者： 江西 [咨询时间：2012-10-05-状态：未解决]
李海军律师的解答：
你好！1、合同效力待定。2、居住和获得房屋所有权是不同的，买家手里拿到的是一份你和他签订的房屋买卖合同，但是房屋的所有权人是你的哥哥，所以，只有你哥哥对该份合同的追认，这份合同才是真真意义上的房屋买卖合同，否则，你哥哥不对这份合同予以追认，你和购买人签订合同就是无效合同。你应该返还买家的房款及这么久的相关损失费；购买人住了这房子这么多年，你哥哥有权出来主张要求购买人给他支付房费。就是这样解决。谢谢！
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执业机构：江西文修律师事务所
所在地：江西 吉安市
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 工程建筑 刑事辩护 婚姻家庭 交通事故 债权债务 房产纠纷 常年顾问 消费维权 医疗事故
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