急求房产纠纷解答

4年前因我母亲急需医药费父亲将房子卖与1亲戚，当时签了1个协议但未开收款凭证，协议上只有我父亲的签名，亲戚交了钱后说他去办过户，我父亲就没管了，前不久父亲和他去房产局办过户，房产局说办不了说协议上没共有人的签字[也就是我和 我母亲】属于无效的违法协议，现在我家条件不好，还是租的房坐我想买回来但对方百般刁难【现在那房子他租给别人。他家条件也很好】实在没法我想通过法律拿回房子，这样的官司怎么打？我有胜算吗？如果打起来我还要将以前的钱还他吗？[本来不想太绝可是对方态度实在恶劣]