该房屋买卖合同是否有效？

该房屋买卖合同是否有效？  

2011-11-20 09:45:33|  分类： 房屋方面的法律规 |  标签： |字号大中小 订阅

    2011年1月谢某将家人积累多年的近40万元钱（包括房价款、中介费、过户费、税收等），通过中介公司购买了蒋某的房屋一套（该房屋的产权证是蒋某一个人的，没有其他共有人，使用面积只有80多个平方米，该房屋位于重庆市丰都县城），中介公司当时讲房屋没有产权争议，谢某看了房屋产权证，也去看了房屋，就支付了4万元，在办理过户后又支付了30万元，在办理过户时房管机构也说没有问题。蒋某某就将房屋的家具等搬出，并将房屋交给谢某居住生活，并享有所有权。另外，谢某与蒋某、中介公司的人员购房前都不认识，房屋买卖的价格与当地的市场价一样。
    在2011年2月后蒋某的妻子就提起离婚诉讼，并要求分割夫妻共同财产房屋一套，因蒋某只承认有15万元，其妻不认可，就向法院提起确认谢某与蒋某的买卖房屋行为无效。法院以谢某没有审查该房屋的所有权的共有人为由，属于法律意义上的恶意就认定该房屋买卖行为无效。
     我认为法院判决是错误的 ，该房屋买卖行为应该有效，其理由是：1、谢某与将某、房介公司的工作人员都不认识，并不存在恶意的基础；2、谢某买房支付了对价34万元；3、谢某购买房屋时也尽到了注意义务，比如问中介机构该房屋产权是否有问题，也看了房屋产权证，看了房屋，并且是在房屋过户机构登记了过户后才支付的30万元购房款，如果不能办理过户谢某是不会支付购房款的。4、根据《中华人民共和国物权法》第106条，最高人民法院《婚姻法》解释（三）都做了明确规定，该谢某购房是善意的，其房屋买卖行为是有效的。