土地初始登记、土地变更登记

  （土地设定登记、 土地变更登记、土地注销登记、土地他项权利登记） 主办科室：地籍科 协办科室： 适用事项代码： 一、依据 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》； 3、《城镇国有土地使用权出让和转让晢行条例》； 4、《土地登记规则（修订）》； 5、山西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。 二、工作内容 1、地籍调查（包括权属调查、地籍测量）； 2、权属审核； 3、决定是否准予登记。 三、工作时限 （一）总时限：自受理之日起30个工作日（土地他项权利登记15个工作日）内办结。 （二）窗口工作时限： 自受理之日起1个工作日内将受理资料录入办公系统； （三）主办科室工作时限： 1、经审查，同意受理自收到转交资料之日起19个工作日（土地他项权利登记7个工作日）内，办理完毕相应事务，呈报分管局长审批；不同意受理自收到转交资料之日起15个工作日内退件； 2、分管局长工作时限：自收到呈报资料之日起4个工作日(土地他项权利登记3个工作日)内,提出审批意见； 3、局长工作时限：自收到呈报资料之日起3个工作日(土地他项权利登记2个工作日)内,提出审批意见； 4、自收到局领导“审批意见”之日起4个工作日（土地他项权利登记3个工作日）内，办理完毕，将《国有土地使用证》或《土地他项权利证明书》转交窗口； 四、办理土地登记所需资料： （一）、申请登记资料： 1、《土地登记申请书》； 2、《土地登记法人代表身份证明书》； 3、《土地登记委托书》； 4、个人需提交身份证\或户籍证明； 5、企业需提交《企业法人营业执照》； 6、事业单位和社会团体需提交《法人登记》； （二）、土地权源证明： 1、以出让（协议、招标、拍卖、挂牌）、租赁方式取得的土地使用权需提交：政府批准文件、《招标、拍卖、挂牌成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》《国有土地使用权租赁合同》和其他相关文件、协议、合同等，缴付出让金凭证，《国有土地使用证》原件； 2、行政划拨方式取得土地使用权需提交：政府批准文件、《国有土地划拨决定书》、《国有土地使用证》原件； 3、以转让方式取得土地使用权需提交：转让批准书、增值税完税证明、《国有土地使用证》原件； 4、他项权利登记需提交：出租、抵押批准文件或批准书、《出租合同》、《抵押合同》、《借款合同》、抵押物清单、备案表、《国有土地使用证》原件； 5、以其他合法形式取得土地使用权的需提交有关证明文件； 6、历史遗留问题，按规定提交有关证明文件； 7、法律、法规规定需提交的其他材料； （三）、土地登记相关图件： 1、土地初始登记需提交宗地勘测图且四邻盖章； 2、土地变更登记需提交宗地勘测图。 五、工作程序：（见《工作流程》） 六、办理结果 1、同意：颁发《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》； 2、未同意：复函说明并退还资料。