遗产房纠纷求解？

我爷爷奶奶去世已一年多留有一套遗产房没有遗嘱，我父亲兄弟4人，现老大因儿子结婚将自家房产留给儿子作为婚房，将原房产户主转到其儿子名下，并在其他兄弟不知情的情况下住进遗产房。发现问题后，现其他三兄弟要求将房屋卖给非自家人后平分卖房款，老大称自己无房拒不同意，并表示不论是租是售他都要此套遗产房，卖给其他人他不会签字，但又称自己下岗没钱（实际有钱）只愿意给出市场价一半的价格购买此房并不会再多给一分钱，卖后将卖房款除以四份，分给其他三兄弟每人1/4，对此分配方式其他三兄弟都无法接受，此事因为谈不拢一拖再拖。据了解根据继承法继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，现其他三兄弟担心二年到期后，老大侵占房产的事实成立也无法诉讼。现决定找律师拟一份协议书，协议书大致内容是先将遗产房低价租给老大，另外三兄弟暂时平分租金，等将来如果遗产房拆迁，兄弟四人平分遗产房拆迁款。现在老大有侵占房产的私心，如果拒不在此协议书签字，我们怎么办？如何能将此协议书执行？如果协议书执行不了,我们决定将此房产卖给非自己家人，但是不是老大不签字不自己搬出去我们就卖不了呢？现在房产证在老四手中，户主名字为我爷爷，我们如何能获得自己应得的1/4的继承权利呢？