请教房产问题！

我于2006年10月在西稍门的旭景名园小区购买120平米单元房一套。我首付了4成18万，然后在开发商指定的工商银行贷款25万，15年还清。合同上规定一年半以内给我办理房产证，所以我在今年10月份找小区物业办理房产证（距合同签订2年了），但是小区物业忽然说不能给我办理房产证，也不让我缴纳相关的契税等费用。

我现在怀疑小区开发商把我的房子做了二次抵押，所以他们不能给我办理房产证。

小区物业给我的解释是：房产公司已经给我的房子办理了房产证，但是房产证上的名字是房产公司，而不是我的名字。他要求我必须在还清所有银行贷款之后，才能把房产证过户到我名下，到时候房产证上的名字会改成我的名字。他们现在已经给我的房子办理了小产权，但是上面写的是房地产商的名字。

于是，我请教了相关人员，他们认为房产商没有任何理由不给我办理房产证，而且我承担的风险是，现在房产证上的名字是房产商，那么如果房产商把我的房子在我不知情的情况下做了二次抵押，以后如果房产商破产后，我的房子会被房产商做二次抵押的那家银行收走，而我的利益不会得到任何保障。同时，因为我没有房产证，我没有办法买卖我的房产，此外由于没有房产证还给我带来了其他的一些麻烦。

小区物业的工作人员也告诉我，让我尽快把剩余贷款还清，如果时间拖得太长，那么如果房产商倒闭了，我会比较麻烦。我记得当时我在旭景名园购买房子时候他的几个证件都是齐全的。



所以我在这里想请教您，



1. 根据前面我说的情况，房产商是否有可能已经把我的房产做了二次抵押，那么我该怎么去查询到相关的具体信息。



2. 如果房产商确实把我的房子做了二次抵押，我该怎么办来维护我的权益。



3. 即使如果房产商没有把我的房子做二次抵押，那么我怎么才能让房产商给我办理房产证，而不用等到我还清贷款的时候？



期待您的解答！谢谢！