协议是否有效

２０００年我花钱给父母买了单位政策房写的母亲的名子　后来家里写了一份协议　内容是这套房的产权归我所有　由父母无偿居住直至无限期　我有两个哥哥和一个姐姐　也都在协议上签了字　　我还给其中两人１万元做为补偿　但在协议中没有注明
现在父母都去世了　我想过户　姐姐拿出了父亲写的遗嘱要一半的产权　请问父母在２０００年已对对房产做了处置　还能再分配吗　父亲的遗嘱没有他的签字　是代书人签的　他会写字但只按了手印