二婚夫妻婚后按揭房产在未还清债务情况下离婚后房屋房产怎么过户

二婚夫妻再婚后共同按揭了一套100多平房产，房产证名字为女方，由于男方精神问题导致婚后与女方关系破裂，女方在男方在精神病住院期间，出院后协议离婚，协议为：将房屋所有权归男方，但剩下未还完的贷款由男方一人偿还，并且男方在离婚当日（2015年10月20日）给与女方15万元，并且在半年内给与女方剩下3万元，(共计18万元资产)，如果在规定时间未还清应给女方的钱，房屋所有权归属于女方。
问：1.这份离婚协议是否合理
2.房产证抵押在银行的情况下 在男方支付完女方剩下款项后 如何过户。