卖房收了订金是不是不能改约定的价格，我能跳价吗？是违约吗？
你好！我有一套正在出租的房屋出售，中介带买房客去看了很满意，私下跟我谈好价格并收了订金，而且让我签了一份居间买卖合同（中介说并不是正式合同只是收订金的合同没什么关系）而且是晚上十点钟后交来的订金（买方未来），第二天我告诉租客我已收订金，租客说他要买，（同等条件下他享有优先购买权，不同意买方购买）中介明明知道我的租客要买但没让告诉租客，我是房东，我应如何对付，我有责任吗？我租客开更高的价格都要，而中介却说不能加价
咨询者： 上海 [咨询时间：2010-04-11-状态：未解决]
卢愿光律师的解答：
1、租客具有同等条件下的优先购买权；2、你陈述的是订金，而非定金，订金可以退，不负责任；如果是定金，就是履行合同的保证，就不能随便退，要看居间合同如何约定，是否存在双倍返还的问题。
3、即使你与现在买家进行交易，由于租客具有同等条件优先购买权，也可以行使权利，请求法院撤销你们之间的交易。你在处理该事情要慎重，积极地沟通好。
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