农村房屋买卖纠纷
律师您好：
农民王某将购买的本村二手房，在没办理产权变更登记的情况下，又卖给本村吴某，签有合同，房款付清，吴某入住两年，未办产权变更登记。现王某见房屋升值，以“没有产权证的房屋不得交易”为由起诉吴某，要求法院确认房屋买卖合同无效。
请问：卖方王某说法是否成立？依据如何？
农民王某将购买的本村二手房，在没办理产权变更登记的情况下，又卖给本村吴某，签有合同，房款付清，吴某入住两年，未办产权变更登记。现王某见房屋升值，以“没有产权证的房屋不得交易”为由起诉吴某，要求法院确认房屋买卖合同无效。
请问：卖方王某说法是否成立？依据如何？
咨询者： 河北 [咨询时间：2009-01-02-状态：已解决]
袁丽萍律师的解答：
您好！王某的说法不能成立，合同系双方自愿签订并已实际履行，合法有效，只不过未进行产权变更登记不发生物权变动的效力。吴某可以要求王某继续履行协议，协助进行产权变更登记。
我咨询袁丽萍律师
执业机构：北京隆平律师事务所
所在地：北京 西城区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 遗产继承 合同纠纷 医疗事故 交通事故 知识产权 经济仲裁 公司并购 常年顾问
所在地：北京 西城区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 遗产继承 合同纠纷 医疗事故 交通事故 知识产权 经济仲裁 公司并购 常年顾问
