我买了套商品房，逾期交房是否可以索要违约金？

商品房买卖合同中，逾期交房责任里：写着出卖人逾期交房不超过360日，买受人不解除合同。超过360日的，买受人有权解除合同，并退房款给买受人，并按累计已付款1%向买受人人支付违约金。
1、如果现在只是逾期9个月能否向出卖方索要违约金？
2、如果超过了360日交房，那么违约金该怎么计算？

咨询者：fa245095 海南 [咨询时间：2011-06-23-状态：已解决]

程建锋律师的解答：

1、可以要违约金； 2、交房款的1%。

咨询者对解答的评价：

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