借款 房屋抵押
我借给别人200万元，当初他答应如果如期不还钱 的话就把他的一座房产给卖了还钱的。但我们没有去办抵押登记。
因为我们是农村的，当初他买这块地的时候是写他哥的名字，现在他哥死了，他哥的儿女继承了这块地。前几年他在这块地上建了一个房子，但因为办房产证要很多钱，所以当时他就没办房产证，所以现在也办不了抵押登记，只是形式上签了借款合同和抵押合同，没办抵押登记。
后来他和他的侄子侄女（土地继承人）办了一张证明，证明那块地和地上建筑是属于他的。
我想问，如果他到期不还，我告到法院去，可以让法院拍卖他的房产吗？我们签的合同（借款合同和没有登记的抵押合同）有效吗？可以作为一个保证吗？
因为我们是农村的，当初他买这块地的时候是写他哥的名字，现在他哥死了，他哥的儿女继承了这块地。前几年他在这块地上建了一个房子，但因为办房产证要很多钱，所以当时他就没办房产证，所以现在也办不了抵押登记，只是形式上签了借款合同和抵押合同，没办抵押登记。
后来他和他的侄子侄女（土地继承人）办了一张证明，证明那块地和地上建筑是属于他的。
我想问，如果他到期不还，我告到法院去，可以让法院拍卖他的房产吗？我们签的合同（借款合同和没有登记的抵押合同）有效吗？可以作为一个保证吗？
咨询者： 广东 [咨询时间：2010-07-08-状态：已解决]
程建锋律师的解答：
首先，借款合同是有效的。
其次，你所称述的土地是什么性质的呢？这个我从你所说的无法判断，不过既然没有办理抵押登记手续，你也就不能享受抵押权，不能对抗第三人，因此没有你也就不能获得担保的权益。
再次，保证合同也不成立，一般保证人都是第三人也担任的，你与借款人也就无从谈保证。
最后，借款人到期不还款，你可以申请法院保全其房产，但你要证明该房产是债务人的，而且该房地产能够转让。如果是农村宅基地是无法转让，也即不能让法院拍卖。
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执业机构：北京市大成（深圳）律师事务所
所在地：广东 深圳市
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 债权债务 劳动纠纷 婚姻家庭 知识产权 房产纠纷 金融证券 公司并购 股份转让 公司上市
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