房屋租赁问题
房子租赁期定为一年，已提交6个月房租，刚住一个月，因一些原因不想租赁，合同中关于现阶段问题只提到一条：“如有特殊情况(如遇拆迁或不抗力因素）甲乙双方需终止协议，乙方必须腾房交付甲方，房租长退短补。但必须提前一个月通知对方，协商解决，否则乙方提前退房不退房租。请问这条合同合法吗，现在如果提前退租，房东应该退还剩余租金和押金吗？
补充提问：
押金房东是可以不退的是吗？如果双方调解不成通过诉讼来解决，诉讼费用应该是多少，胜诉可不可以申请对方支付诉讼费用！！！
补充提问：
押金房东是可以不退的是吗？如果双方调解不成通过诉讼来解决，诉讼费用应该是多少，胜诉可不可以申请对方支付诉讼费用！！！
咨询者： 河北 [咨询时间：2010-08-04-状态：已解决]
程建锋律师的解答：
根据合同法的相关规定，你们的约定是合法的，如果你提前退租，也会给房东造成一定的损失，故其可以不退回你的押金。依据合同约定处理就对了，不过你还可以和房东协商解决，尽量减少你的损失。
我咨询程建锋律师
执业机构：北京市大成（深圳）律师事务所
所在地：广东 深圳市
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 债权债务 劳动纠纷 婚姻家庭 知识产权 房产纠纷 金融证券 公司并购 股份转让 公司上市
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