我需要赔多少违约金

通过中介找到了买家,订立了二手房买卖合同和居间合同,买卖合同中约定违约金为房款百分之三十,居间合同中约定信息费为3万,订立合同的时候,买方支付2万定金给我,他们同时给中介打了3万信息费的欠条。买卖合同中约定了房款支付日期。一个星期后,此时还没有到约定还款日期,我方决定不卖了,现在想咨询一下,我该怎么赔偿,需承担多少赔偿金额?
咨询者: 北京  [咨询时间:2011-03-27-状态:未解决]
韩冰律师的解答:

律师助理贾尧为您解答:
您好,合同中既约定了违约金条款又约定了订金条款的,发生违约情形时,应该怎么赔偿要看对方当事人的请求。我国《合同法》规定:“当事人既主张约定违约金,又主张定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。”因此定金与违约金不能同时适用,只能选择适用。
从法理上进行分析,定金罚则具有惩罚性,违约金也具有惩罚性,如果同时并用,则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻,另一方则获得不应该获得的收入。
当对方要求支付违约金时,如果违约金的数额过高,你有权要求降低,依据《合同法》的规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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