土地使用证效力

你好！苏律师解答如下：首先你所述的单位及个人取得土地使用证的方式有不合法之处，仅凭你的叙述尚无法确定所取得的房证及地证的效力，十余年前房地产业不活跃，有些地区的管理也是很混乱的。退一步讲，若是合法出让的土地进行房地产开发，宗地都是很大的一块，且房产的初始登记顺序应为先办房屋所有权证，再办理土地使用权证的，只有集体经济组织的土地是先办土地使用权证，再办理房产证，而你所说的情况都是单位职工，不具有集体经济组织成员的身份，因此，从程序上你所述的权证就存在着不合理的地方，可能地方上都如此，但若起了纠纷，就得依法来确定了。