买的商铺三年来没拿到产权证，对方违约，我们要退房

你好！苏律师解答如下：1、是否可以以逾期办证或不能办理产权证，还须要看合同上对不能在60个工作日内办理产权证有何约定，是否约定的购房者解除合同的权利，另一方面要查清为什么至今未予办产权证的原因，是开发商有什么手续方面的问题吗，从这两方面主张退房皆可，否则，若房子已交付，若不存在根本违约，不易退房。2、返租合同是另一个合同，按惯例也不是同开发商签订的吧，应是与其是一家的“物业管理公司”吧?合同对返租有明确约定，在双方不能协商一致的情况下，该公司应继续按合同约定每年返租，直至合同期满。“买卖不破租赁”，你们退房后，原返租合同在开发商和物业公司之间继续有效的。因此，该租赁合同不会影响到你的退房。