押金和房租能否要回
我朋友于2008年10月12日租了一间房，和房东合住。租期一年，付三押一，如我朋友要解除合同，必须提前一个月告知房东。过了2009年10月12日，我朋友续交了三个月的租金（2009年10月12日到2010年1月12日），双方没有签订任何续租协议。现在我朋友希望退租，她已于2009年11月21日告知房东，现在当跟房东商讨退房押金和12月21日之后的房租事宜时，房东拒绝退还。说现在是淡季，房子很难租出去，只有等房子租出去了，才可能退还。请问，我朋友能要回押金和租金吗？谢谢
咨询者： 上海 [咨询时间：2009-12-07-状态：未解决]
苏村野律师的解答：
你好！苏律师解答如下：原租房合同已到期，你朋友续交了租金，房东亦收取，视为成就了无租赁期限的租房合同，你朋友随时可提出解除合同，且已提前通知了房东，给予的时间亦足够，因此，你朋友无违约事由，房东理应按你朋友实际发生的租赁行为来收取租金（2个月的租金），押金在交接时无租赁物损失或水电费等欠缴，或上述费用结清的情况下，押金即应退还。
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执业机构：山东海明达律师事务所
所在地：山东 威海市
手机号码：15811286610
擅长领域：
房产纠纷 医疗事故 合同纠纷 海事海商 国际贸易 婚姻家庭 股份转让 刑事辩护 合同审查 合伙加盟
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