我家的房产遇到了法律难题：我能要回我的房产吗？
我家的房产遇到了法律难题：我能要回我的房产吗？
请问我有一套房产（卖与）别人：2002年我家原来的三室二厅（卖给）了一人：他只是拿了我的房产证，但未过户，没办手;但在公证处公证了这一次交易，不知这样的公证有效吗？房子涨价了，我想要回我的房产，但他不肯，要我按现在的市场价计算房价，还要我补偿这几年房子涨价所造成的损失？我不干，我只要给他原来给我的房款，我还能要回我的房产吗？也就是我能到他处拿回我的房产证，然后还给他的房款，然后拿回我的房子吗，现在他不同意，我能在法院起诉他吗，胜算的比例有多大？我现在想起诉他，他说没用，他永远也不搬出我家！否则就要告我抢劫！我现在怎么办？
我的联系 李军 手机13875197401 QQ32895351 电邮32895351@qq.com
请问我有一套房产（卖与）别人：2002年我家原来的三室二厅（卖给）了一人：他只是拿了我的房产证，但未过户，没办手;但在公证处公证了这一次交易，不知这样的公证有效吗？房子涨价了，我想要回我的房产，但他不肯，要我按现在的市场价计算房价，还要我补偿这几年房子涨价所造成的损失？我不干，我只要给他原来给我的房款，我还能要回我的房产吗？也就是我能到他处拿回我的房产证，然后还给他的房款，然后拿回我的房子吗，现在他不同意，我能在法院起诉他吗，胜算的比例有多大？我现在想起诉他，他说没用，他永远也不搬出我家！否则就要告我抢劫！我现在怎么办？
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咨询者： 湖南 [咨询时间：2009-12-10-状态：未解决]
苏村野律师的解答：
你好！苏律师解答如下：通过法律途径，你不可能要回房子。原因以下两点：一、你们之间的交易是真实有效的，且合同已履行，办理房产证过户只是合同的附属义务，通过诉讼法院判决合同有效，对方可不通过你，持生效的判决书即可到房管部门办理过户手续。二、你的行为是恶意的，不利于交易的安全，有违交易诚信，作为法官在裁量时也会考虑，尤其现在此类房产因增值后，主动有意违约的也很多，法院作为引导社会正义，消减社会矛盾的职能部门，亦有义务引导社会大众诚信，守约，因此，维护合同的有效性亦是法院的义务！慎虑！
我咨询苏村野律师
执业机构：山东海明达律师事务所
所在地：山东 威海市
手机号码：15811286610
擅长领域：
房产纠纷 医疗事故 合同纠纷 海事海商 国际贸易 婚姻家庭 股份转让 刑事辩护 合同审查 合伙加盟
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