我们买了房子原房主的户口没地方迁，这种情况怎么办呢？
律师您好，我们在北京市昌平区买了一套房子，买房子的时候合同约定过户后30天内，原房主必须把户口迁走，否则按日计算每天支付我们万分之三的违约金，我们是09年9月13日过户的，到现在原房主户口还没迁走，他在房山买了一套小产权的房子，无法落户，请问这种情况该怎么办呢？如果去法院起诉的话，这个过程大约需要多长时间呢？结果会是什么呢？谢谢了
补充提问：
可是我们有合同，这个原房主可以无限制的托吗？没有那种终审判决 吗？最主要的是原房主的户口没地方迁
咨询者： 北京 [咨询时间：2009-12-10-状态：未解决]
苏村野律师的解答：
你好！苏律师解答如下：如这种带户口的房子，付购房款时就应留一部分款项作为保证金，因为户口的迁出会涉及很多个人问题，你扣部分款项，原房主会更积极些，目前是可以按合同起诉主张违约金，但诉讼起来对方想拖时间那就长了，一审打完，还可以上诉二审的，二审打完，再申请执行，最终也就是他把户口迁出而已！
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执业机构：山东海明达律师事务所
所在地：山东 威海市
手机号码：15811286610
擅长领域：
房产纠纷 医疗事故 合同纠纷 海事海商 国际贸易 婚姻家庭 股份转让 刑事辩护 合同审查 合伙加盟
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