商品房认购协议的法律效率

与开发商签订商品房预售及付款协议书，对房屋的位置，面积、单价、总金额以及交款的方式进行了约定，但房屋面积后注了一句面积按实测面积为主，到交首付时，开发商说面积增大了15平米，要求按增加后的面积付款，房屋面积按建筑面积计算，请问这样合理吗，如果要起诉开发商能胜诉吗？
补充提问：
签订商品房认购协议时，开发商的商品房预售许可证尚未办下，现以办好，通知交首付签购房合同时通知住房建筑面积增大15平米，要求按现有面积付款，请问该商品房认购协议据有法律效应吗，是否为无效，建设部的《商品房销售管理办法》中的第20条款是否适用？如何维权