涨价，认购时已经谈好单价和总价也有书面协议，

你好！苏律师解答如下：团购内部认购签署认购书并产了定金的目的，对购房人来讲是为了获得特定房屋一定时间内的优先购买权，对开发商来讲是为了加强对购房人的约束以增加交易机会，但从此类文件的形式和内容分析，实为房屋买卖或预售合同。
理由是：
一、文件符合〈合同法〉中关于合同须以书面形式订立的规定；
二、文件中包含了合同主体、标的、价款等合同一般应包括的条款；
三、文件内容虽然简单，但根据项目批准文件、有关法律政策规定、商品房交易习惯以及开发商的宣传、展示内容等，文件所确定的房屋买卖完全可以实现；
四、文件中通常会对定金问题作出约定，根据我国现行法律规定，该定金具有证约作用，即能证明开发商和购房人之间存在房屋买卖关系；
五、开发商和购房人签署认购书之类的文件，完全是在平等、自愿基础上的真实意思表现，符合合同订立过程中意思自治的原则；
六、虽然认购书都会约定某一具体时间签订正式的房屋买卖或预售合同，但房屋买卖或预售合同没有强制使用文本，因此，签订正式的房屋买卖或预售合同完全是对认购书、订单或认购协议的细化、补充或变更。
既然房屋认购书具有合同的性质，开发商就必须严格履行合法、有效的房屋认购书所确定的义务，否则就要承担违约责任(包括定金责任)。