承租人违约后出租人终止合同，剩余租金如何处理？
承租人在交了三个月房租后未经房东同意私自转租出去，两个月后被房东发现要求终止合同，并要承租人支付合同约定的违约金，现在的问题就是还剩余的一个月租金是否要退给承租人？谢谢
补充提问：
补充一点：如果房东用剩余的一个月房租抵承租者违约金，也就是这个剩余房租不退了；但是之前还收的房屋押金是否要退？
补充提问：
补充一点：如果房东用剩余的一个月房租抵承租者违约金，也就是这个剩余房租不退了；但是之前还收的房屋押金是否要退？
咨询者： 江苏 [咨询时间：2010-01-22-状态：已解决]
苏村野律师的解答：
你好！苏律师解答如下：这是两个法律问题，承租人违约应按租赁合同的约定承担违约责任；未履行的租期多交的租金，出租人应返还；但在双方结算时，该租金可抵违约金，若超出违约金金额的应返还；问题是两个，但处理时可一并处理。
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执业机构：山东海明达律师事务所
所在地：山东 威海市
手机号码：15811286610
擅长领域：
房产纠纷 医疗事故 合同纠纷 海事海商 国际贸易 婚姻家庭 股份转让 刑事辩护 合同审查 合伙加盟
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